Negócios

As vendas de novos imóveis no  país registraram alta de 7,7% no acumulado de 12 meses, encerrados em janeiro de 2023. Foram comercializadas 152.720 unidades, segundo o indicador Abrainc-Fipe, estudo elaborado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). Apenas no primeiro mês de 2023 foram negociados 9.336 empreendimentos, um aumento de 1,3% em relação a janeiro do ano anterior.

O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) teve destaque com elevação de 59,1%, com 46.885 empreendimentos vendidos de fevereiro de 2022 a janeiro de 2023. Já o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que concentra um volume maior de imóveis, apresentou uma queda de 8,2%, com 100.614 unidades transacionadas no mesmo período. Outro ponto relevante para o setor, no período, foi a alta de 19,2% nas entregas. Em 12 meses, encerrados em janeiro de 2023, 91.383 unidades foram transferidas a novos moradores. Deste total, 11.976 são de imóveis do MAP e 77.315 do MCMV.

No entanto, em relação aos lançamentos, a pesquisa contabilizou uma retração de 22,6% na comparação ao período precedente. Foram apresentadas 120.870 novas unidades, nos últimos 12 meses, com o segmento de médio e alto padrão registrando 39.805 novos imóveis (-37,6%) e o MCMV 80.109 (-12,9%).

Para presidente da Abrainc, Luiz França, os resultados da pesquisa demonstram que o setor da incorporação imobiliária e construção civil seguem crescendo, mas a uma velocidade menor e diante do desafio imposto por juros mais altos. Isto implica na necessidade de se ter à disponibilidade crédito a taxas adequadas. Na avaliação dele, a habitação popular se mantém em recuperação, graças às medidas implantadas no segundo semestre de 2022 e o relançamento do MCMV. Por outro lado, a redução nos lançamentos do MAP se dá pelo fato de entre 2020 e 2022 o segmento ter aproveitado uma conjuntura de juros baixos, uma excelente oferta de crédito habitacional e agora o segmento caminha para uma estabilidade.

Por fim, o executivo lembra que é importante a implantação de medidas que estimulem o setor. Uma alternativa de seria a dedução dos juros do financiamento imobiliário no Imposto de Renda do comprador, mas ele reforça que há ainda outras propostas regulatórias que poderiam ser implantadas pelo Banco Central. “Uma possível medida seria o aumento no percentual de recursos da Poupança que é direcionado obrigatoriamente ao crédito imobiliário, dos atuais 65% para 70%”, finaliza França.

Fonte: http://www.mercadoimobiliario.net/venda-de-imoveis-no-pais-cresce-77/

Grandes empreendimentos residenciais estão sendo lançados no centro da cidade maravilhosa

O Rio de Janeiro, segundo maior mercado imobiliário do país (atrás apenas de São Paulo), registra um aquecimento nas locações, sobretudo, em sua região central. Essa é a constatação de indicadores habitacionais monitorados pela Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi) e pelo Sindicato da Habitação (Secovi Rio). “O centro do Rio vem tendo um aumento de procura e isso já é reflexo que o movimento Reviver Centro [da prefeitura carioca] traz”, diz Rafael Thomé, presidente da Abadi.

Segundo Rafael Thomé, grandes empreendimentos residenciais estão sendo lançados no centro, o que “já muda o perfil das pessoas”, e trará a reativação do comércio. “É um tipo de vida que, hoje, o centro não tem”, afirma Thomé.

A avaliação é que, no espaço de cinco anos, o centro do Rio de Janeiro passará por uma transformação, atraindo investidores que estão sempre atentos a bons negócios. A procura por apartamentos maiores pelas famílias, observada no período pós-pandemia, se mantém e tornou-se um hábito do carioca. “Isso tudo vem trazendo um movimento maior para a cidade do Rio e o estado, que só têm a ganhar com esse aquecimento”.